Il Legge sulla sicurezza degli edifici del 2022 si tratta di una profonda revisione del quadro normativo in Inghilterra e Galles relativa alle modalità di progettazione e costruzione di tutti gli edifici, nonché alla gestione degli edifici a rischio elevato, in particolare i grattacieli e gli edifici ad uso plurifamiliare. La legge recepisce le raccomandazioni formulate dal governo britannico a seguito dell’inchiesta sulla tragedia della Grenfell Tower del 2017. Ha ricevuto l’approvazione reale nell’aprile di quest’anno e dovrebbe essere attuata gradualmente nell’arco di 18 mesi.
La legge è stata varata per ovviare a quella che è stata individuata come una mancanza di controllo normativo, nonché per definire con chiarezza ruoli e responsabilità nella costruzione e nella manutenzione di questo tipo di interventi edilizi. Man mano che le diverse fasi di attuazione della legge entreranno in vigore nel corso dei prossimi uno o due anni, tutti i soggetti coinvolti in questi progetti – architetti, ingegneri strutturali, promotori immobiliari, appaltatori e consulenti – dovranno prestare attenzione alle conseguenze che ne deriveranno.
Aspetti chiave della Legge sulla sicurezza degli edifici 2022
Questo documento conta oltre 250 pagine e richiederà un’analisi approfondita da parte di esperti, ma ecco alcuni di quelli che riteniamo essere i temi chiave della legge.
Responsabilità rigorosa
È stata istituita una nuova Autorità di regolamentazione per la sicurezza degli edifici – sotto la giurisdizione dell’Health and Safety Executive – che avrà il compito di supervisionare il miglioramento della sicurezza di tutti gli edifici in generale, ma che, più specificatamente, si occuperà di garantire una gestione più rigorosa degli edifici ad alto rischio.
In una mossa strettamente legata agli eventi che hanno circondato la tragedia della Grenfell Tower, per tutti gli edifici ad alto rischio dovrebbe esserci una “persona responsabile” identificabile, incaricata di garantire che la sicurezza antincendio e strutturale sia gestita in modo efficiente e corretto all’interno dell’edificio. Questa persona responsabile ha il compito di valutare la struttura e le pareti esterne – inclusi elementi quali balconi, facciate e ingressi/uscite – e di garantire che vengano adottate le precauzioni antincendio generali per assicurare la sicurezza di tali aree..
In Inghilterra e Galles, un edificio ad alto rischio è definito come un edificio alto almeno diciotto metri o con almeno sette piani, che contenga due o più unità abitative. In Galles sono state avanzate proposte per una definizione ancora più rigorosa, applicabile a qualsiasi edificio con due o più unità abitative indipendentemente dall’altezza. La legislazione scozzese si è già spinta oltre con le nuove norme edilizie scozzesi che vietano l’uso di materiali combustibili per l’involucro edilizio al di sopra degli 11 metri.
La sicurezza antincendio è sempre stata importante, ma mai prima d’ora c’è stato un livello così elevato di responsabilità per coloro che sono incaricati sia della progettazione e della costruzione degli edifici, sia della gestione del loro funzionamento.
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Maggiore controllo e regolamentazione
Durante la fase di costruzione, ogni progetto edilizio è sempre stato soggetto all’obbligo di rispettare le normative, ma ora saranno previsti una serie di «fasi di controllo» relative alla pianificazione, all’avvio dei lavori e al loro completamento. Queste nuove fasi di controllo sono state concepite per rafforzare le norme in materia di salute, sicurezza e ambiente (HSE) e garantire che venga esercitato un controllo adeguato in ogni fase del processo, non solo all’inizio e/o alla fine.
Inoltre, è stato istituito un programma denominato “New Homes Ombudsman” per offrire ai proprietari di nuove abitazioni la possibilità di chiedere un risarcimento nei confronti di promotori e costruttori e consentire ai ricorrenti in materia di edilizia sociale di portare avanti eventuali reclami seguendo la consueta procedura prevista per i locatori. Questo programma sottopone a un maggiore controllo promotori, costruttori e locatori, offrendo un canale più diretto per segnalare e risolvere eventuali carenze riscontrate..
Diritti di riparazione e risarcimento danni
L’impatto finanziario più rilevante nel lungo termine è l’ampliamento dei diritti dei residenti in materia di risanamento e risarcimento danni.
Per la prima volta nella normativa edilizia, molti locatari aventi diritto sono tutelati dalle nuove leggi – indipendentemente dalla data di acquisto o di costruzione dell’immobile – dall’onere di sostenere i costi di alcuni interventi di risanamento e di messa in sicurezza del proprio edificio. Ciò significa che, quando si tratta di lavori quali la sostituzione di materiali infiammabili, la responsabilità ricade solitamente sui costruttori dell’edificio.
Per le nuove abitazioni, i costruttori devono fornire garanzie della durata di 15 anni. La nuova legge consentirà inoltre ai singoli individui di richiedere un risarcimento qualora subiscano un danno a causa di lavori su un edificio non conformi alle norme edilizie, e anche in questo caso il termine di prescrizione è di 15 anni..
Materiali resistenti al fuoco e legge edilizia 2022
Con questo aggiornamento delle norme edilizie, derivante proprio da un incendio catastrofico come quello della Grenfell Tower, era inevitabile che l’attenzione si concentrasse sulla sicurezza antincendio e sulla responsabilità dei soggetti incaricati della progettazione, della costruzione e della gestione di edifici ad alto rischio, come i grattacieli, per quanto riguarda la sicurezza degli abitanti.
Il nuovo livello di responsabilità, controllo e potenziali danni, nonché l’obbligo morale di proteggere la vita umana, determina una maggiore richiesta di materiali resistenti al fuoco ovunque possibile, e non solo quando si tratta di soddisfare i requisiti minimi per superare le normative.
L’uso di materiali resistenti al fuoco testati significa che gli incendi che scoppiano possono essere circoscritti all’area più piccola possibile – nota come compartimento antincendio. Tuttavia, le pareti, i soffitti, i pavimenti e le porte all’interno di questo compartimento antincendio devono essere in grado di resistere all’esposizione a un incendio in fase di pieno sviluppo su un lato senza trasmettere calore.
Il livello più elevato di resistenza al fuoco dei materiali è la Classe A, che comprende due sottocategorie. I materiali A1 sono totalmente incombustibili, mentre quelli A2 presentano una «combustibilità molto limitata». I materiali A1 non contribuiscono all’incendio, mentre quelli A2 hanno un contributo limitato. Per ottenere la classificazione di Classe A, i prodotti da costruzione devono superare test estremamente rigorosi e specificare un materiale che raggiunga questo livello è uno dei modi migliori, nell’ambito delle specifiche dei materiali, per dimostrare responsabilità nella progettazione, nella costruzione e nella gestione della sicurezza antincendio all’interno di un edificio, oltre che per proteggere gli occupanti di detto edificio..
Taglio Termico Stutturale resistente al fuoco
Dopo aver lanciato il primo sistema a taglio termico strutturale al mondo classificato A2, Farrat ha continuato a rivedere e migliorare i criteri prestazionali di questo materiale –
Farrat TBF – per soddisfare e superare i rigorosi requisiti strutturali di resistenza al fuoco di due ore a 550 °C.
Dopo che il prodotto è stato sottoposto a test indipendenti (classificazione A2, s1, d0) e certificato secondo la norma EN 13501-1, abbiamo condotto una serie di prove preliminari in collaborazione con un produttore di rivestimenti intumescenti. I nostri risultati dimostrano che Farrat TBF non solo offre ottime prestazioni quando utilizzato in un giunto rivestito, ma è anche in grado di resistere autonomamente a temperature superiori a 1000 °C per 2 ore, mantenendo al contempo le proprie caratteristiche di resistenza alla compressione strutturale. Consulta i dati completi relativi a questi test. Contattaci subito per una prima consulenza via e-mail, al numero +44 161 924 1600 oppure compilando il nostro modulo di contatto qui.
L’autore
Chris Lister, Laurea (con lode) e Diploma in Architettura – Responsabile commerciale per i sistemi di taglio termico strutturale
Chris Lister è il responsabile commerciale della divisione “Farrat Structural Thermal Breaks” e presidente della sezione settentrionale della British Construction Steel Association (BCSA).
Dopo aver studiato sia ingegneria che architettura, ha lavorato esclusivamente nel settore dell’edilizia e della progettazione di prodotti per l’edilizia. Chris è a capo dello sviluppo dei prodotti “Farrat Structural Thermal Breaks” e delle soluzioni di progettazione per facciate.
Contribuisce con passione al dibattito globale sulla sicurezza antincendio nelle strutture a molti piani e alla ricerca nel campo della fisica degli edifici. Sostenitore del raggiungimento del massimo livello di efficienza energetica, Chris è il responsabile Farrat del nostro progetto di sviluppo di nuovi prodotti “Falcon”, che mira a eliminare i balconi instabili. Contattateci subito per una prima consulenza via e-mail oppure al numero +44 161 924 1600, oppure compila il nostro modulo di contatto qui.
